Guías del autopromotor
Construir tu casa en Tenerife, explicado por un arquitecto
Sin humo y con datos de obra real: lo que de verdad cuesta, lo que exige tu ayuntamiento y el orden correcto de los pasos. Escritas y actualizadas por Marc Cabarga, arquitecto en Tenerife.
El proceso y el dinero
Proceso
Construir una casa en Tenerife paso a paso
Las 7 etapas de la parcela a las llaves, con plazos orientativos y los 3 errores que más dinero cuestan.
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Coste
¿Cuánto cuesta construir una casa en Tenerife?
Rangos reales de €/m² por calidades, qué no incluye el precio y cómo controlar el coste desde el diseño.
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Financiación
Hipoteca autopromotor en Tenerife
Cómo financiar la construcción de tu casa: en qué se diferencia de una hipoteca normal, cuánto financian y qué piden.
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Licencias
Licencia de obra mayor en Tenerife
Documentación real que exigen los ayuntamientos, ICIO y tasas, plazos y el solape legal que ahorra meses.
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Licencias
Obra mayor vs obra menor: cuál necesitas
La tabla que lo aclara, qué exige cada una y el error de tramitar mal que puede parar tu obra.
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Licencias
Licencia de primera ocupación
El trámite final: certificado final de obra, altas de suministros, escritura de obra nueva y el atasco a evitar.
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La parcela y sus trámites
Parcela
Comprar una parcela para construir: la guía completa
Qué comprobar antes de ofertar, los impuestos y gastos reales, el día de la notaría y los primeros pasos tras escriturar.
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Notaría
Documentos para la notaría al comprar un terreno
Checklist completo de la compraventa de solares y terrenos: qué aporta el vendedor, qué llevas tú y qué liquidar después.
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Parcela
Segregar una parcela en Tenerife
Qué es segregar, en qué se diferencia de agregación y división horizontal, y si tu terreno se puede dividir.
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Licencias
Licencia de segregación: requisitos y proceso
Parcela mínima, documento técnico georreferenciado, ayuntamiento, notaría, Registro y Catastro — el recorrido entero.
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Licencias
Licencia de agregación: unir dos parcelas
Cuándo interesa agrupar fincas (parcela mínima, más edificabilidad), qué pide el ayuntamiento y cómo se escritura.
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Urbanismo
Proyecto de reparcelación: cómo te afecta
La trampa del «urbanizable barato»: qué es la reparcelación, sus cargas y qué comprobar antes de comprar en zonas en desarrollo.
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Sistemas constructivos, con criterio
Sistemas
Construcción industrializada en Tenerife
El mapa completo — panelizado, módulos, steel frame, madera — y cómo elegir sistema según TU parcela, no según el catálogo.
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Sistemas
Casas prefabricadas: lo que el catálogo no cuenta
Qué incluye el precio de catálogo y qué no (cimentación, transporte insular, licencia), y cuándo compensan de verdad.
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Sistemas
Casas modulares en Tenerife
Módulos 3D casi terminados: máxima velocidad, máxima exigencia logística. La prueba del algodón: ¿llega el módulo a tu parcela?
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Sistemas
Casas de steel frame en Tenerife
Entramado ligero de acero: rapidez, precisión y ligereza — y las claves para que funcione en clima costero.
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Sistemas
Casas de madera en Tenerife
Entramado, CLT o maciza: durabilidad real en el clima canario (humedad, termitas, sal), mantenimiento y normativa.
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Cómo trabajamos tu proyecto
Las guías cuentan lo que dice la norma. Lo que no cabe en una guía es nuestro método: un orden de trabajo afinado durante años de obra en Tenerife, en el que cada decisión llega en su momento y con los números delante — para que nada se improvise ni se pague dos veces.
Ese detalle, fase a fase, lo compartimos con cada cliente cuando su proyecto llega a ella. Si quieres saber cómo lo aplicaríamos a tu parcela, empieza por aquí:
Cuéntanos tu caso por WhatsApp →¿Dónde vas a construir?
Trabajamos en toda la isla. Mira cómo es construir en tu municipio: licencia, coste y qué mirar en tu parcela.
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